Did you know the color of Garuda on the land title deed? How are they different?

    เพราะที่ดินเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ราคาขึ้นตลอดเวลา ที่ดินจึงได้รับความนิยมมากขึ้นในปัจจุบัน จึงไม่แปลกที่บรรดานักลงทุนทั้งหลาย ต่างกว้านซื้อที่ดินไว้เพื่อเก็งกำไร แล้วเคยสงสัยกันบ้างไหมคะว่า “สีตราครุฑที่อยู่บนโฉนดที่ดินนั้นต่างกันอย่างไร แต่ละสีบอกถึงประเภทการถือครองกรรมสิทธิ์อย่างไรบ้าง” ลองทำความเข้าใจให้ละเอียดจากข้อมูล และภาพด้านล่างดูนะคะ จะได้ไม่มีปัญหาทีหลัง เพราะความสำคัญของสีตราครุฑที่ดิน นั้นมีความสำคัญมาก ๆ สามารถกำหนดได้เลยว่า เราจะเป็นเจ้าของโฉนดนั้น 100 % จริงหรือไม่ หรือว่าโฉนดฉบับนั้นสามารถชื้อขายได้ไหม 
 

ครุฑสีแดง - โฉนดที่ดิน นส.4

    👉 เป็นเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ที่ชัดเจนที่สุด
    👉 ผู้ถือครองมีกรรมสิทธิ์ 100% มีสิทธิ์ในการใช้สอย ทำกิน อยู่อาศัย และใช้ประโยชน์เต็มรูปแบบ 
    👉 สามารถซื้อ ขาย โอน จำนอง ได้ ถูกต้องตามกฏหมาย
    👉 มีระวางรูปถ่ายทางอากาศ 
    👉 ขอบเขต และขนาดที่ดิน “ชัดเจน”
    👉 สิทธิหมดลงเมื่อถูกครอบครองปรปักษ์ติดต่อกันนาน 10 ปี

ครุฑเขียว: หนังสือ นส.3 ก
    👉 เป็นเอกสารรับรองการทำประโยชน์ในที่ดินนั้น ๆ ไม่ใช่ “โฉนดที่ดิน” และ ไม่ถือเป็น “กรรมสิทธิ์”
    👉 ผู้ถือครองมีสิทธิ์ครอบครองเพื่อทำประโยชน์ในที่ดิน ซื้อขาย ให้เช่า ขับไล่ผู้บุกรุก
    👉 สามารถซื้อ ขาย โอน จำนอง ได้ ถูกต้องตามกฏหมาย
    👉 สามารถยื่นเรื่องเปลี่ยนเป็นโฉนดที่ดินได้
    👉 มีระวางรูปถ่ายทางอากาศ
    👉 ขอบเขต และขนาดที่ดิน “ชัดเจน”
    👉 สิทธิหมดลงเมื่อถูกครอบครองปรปักษ์ติดต่อกัน 1 ปี

ครุฑดำ: หนังสือ นส.3, นส.3 ข
    👉 เป็นเอกสารรับรองการทำประโยชน์ในที่ดินนั้น ๆ 
    👉 ผู้ถือครองมีสิทธิ์ครอบครองเพื่อทำประโยชน์ในที่ดิน ซื้อขาย ให้เช่า ขับไล่ผู้บุกรุก
    👉 สามารถซื้อ ขาย โอน จำนอง ได้ แต่ต้องรังวัดที่ดิน และรอประกาศจากทางราชการ 30 วัน
    👉 สามารถยื่นเรื่องเปลี่ยนเป็นโฉนดที่ดินได้
    👉 ไม่มีระวางรูปถ่ายทางอากาศ
    👉 ขอบเขต ขนาดที่ดิน “ไม่ชัดเจน”
    👉 สิทธิหมดลงเมื่อถูกครอบครองปรปักษ์ติดต่อกัน 1 ปี

    สีครุฑในโฉนดที่ดิน และที่ดินแต่ละแบบก็มีความแตกต่างกัน ทั้งการใช้งาน และกรรมสิทธิ์ ดังนั้นก่อนทำการซื้อขาย ควรเช็คเอกสารและสีตราครุฑให้รอบคอบทุกครั้งนะคะ จะได้ทำธุรกรรมได้อย่างสบายใจ ซึ่งครุฑสีแดงหรือโฉนดที่ดิน นส.4 จะปลอดภัยที่สุดค่ะ

    ครั้งหน้าบีจะนำสาระดีๆ อะไรมาฝาก อย่าลืมติดตามกันนะคะ

    สำหรับท่านใดที่กำลังสนใจซื้อคอนโด คอนโดมือสอง คอนโดใจกลางเมือง หรือต้องการที่ปรึกษาด้านอสังหาฯ แบบครบวงจร ก็สามารถเข้ามาปรึกษากับ The Bangkok Residence เอเจ้นท์คอนโดระดับแนวหน้าของเมืองไทย ได้ทุกช่องทางตามรายละเอียดด้านล่างค่ะ

📍𝗦𝗔𝗟𝗘 𝗢𝗙𝗙 𝗨𝗣 𝗧𝗢 𝟱𝟬%
𝗕𝗥 𝗔𝗚𝗘𝗡𝗧 จัดให้ช้อป 𝙊𝙉𝙇𝙄𝙉𝙀 แบบจุกๆ
กับคอนโดทำเลดี 4 ย่านสุดฮอต

✊️ ช้าหมดอด ต้องรีบจอง! ✊️

✅ 𝐒𝐮𝐤𝐡𝐮𝐦𝐯𝐢𝐭
𝗖𝗹𝗶𝗰𝗸 > https://bit.ly/3ny5Qc6

✅ 𝐒𝐚𝐭𝐡𝐨𝐫𝐧
𝗖𝗹𝗶𝗰𝗸 > https://bit.ly/34FkqWk

✅ 𝐏𝐡𝐚𝐲𝐚𝐭𝐡𝐚𝐢
𝗖𝗹𝗶𝗰𝗸 > https://bit.ly/2GDkdLi

✅ รัชดา
𝗖𝗹𝗶𝗰𝗸 > https://bit.ly/3d9x17Y

📍 เงื่อนไขเป็นไปตามที่บริษัทกำหนด

สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม

ติดตามข้อมูลข่าวสารดี ๆ ทุกสัปดาห์ได้ที่ 

✅LINE@ : https://bit.ly/2TsKemK

✅Facebook : https://bit.ly/3p4NVuP

✅Instagram : https://bit.ly/3q6B7Xk

✅Twitter : https://bit.ly/3nTJOBy

✅Blockdit : https://bit.ly/3wAfv8O

✅Website : https://bit.ly/35oRzGw

ติดตามบทความ สาระดีๆ จากเรา

เทคนิคกู้คอนโดยังไงให้ผ่าน?

อยากซื้อคอนโดต้องรู้เรื่อง EIA 

สรุปภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างแบบเข้าใจง่ายๆ ปี 2565-2566

Rental Yield คืออะไร? ทำไมอยากลงทุนคอนโดเพื่อปล่อยเช่าต้องรู้?

จะซื้อคอนโดฟังทางนี้ ! ธปท. ผ่อนเกณฑ์ LTV กู้ซื้อคอนโดได้เต็ม 100%